施甸县城镇保障性安居工程建设暨公共租赁住房专项清理整治工作情况  

一、施甸县城镇保障性安居工程建设情况  

2007年以来，施甸县共建有公共租赁保障性住房25个点3791套，其中，位于县城2734套，位于乡镇1057套。目前，项目已全部完工，并完成分配入住3762套，分配率达99%。  

二、施甸县公共租赁住房专项整治工作情况  

（一）明确工作方案，定人、定岗、定责。施甸县始终把公共租赁住房专项整治工作作为长效管理机制抓紧抓实，制定专项整治工作方案，明确任务分工和进度时限，做到工作任务、责任、人员、进度、时限全方面落实。  

（二）强化核查、排查力度，全面防治公共租赁住房转租、转借行为。一是严把申请入口关。严格按照材料审核流程要求申请人提供相关材料，县、乡、村三级层层把关。二是建立动态清退机制。依靠小区门禁系统等智能化技术手段，对进出小区的人员、车辆信息进行核验，不定期入户开展承租人信息比对工作，发现有转租转借行为19户，下发解除保障房租赁合同通知书19份，已清退19户；打通检举、举报受理渠道，让转租、转借行为无所遁形。三是坚持阳光操作。在房屋分配和租赁补贴发放过程中，层层审核把关，及时在门户网站进行公示，做到在“阳光”下运行。  

（三）强化日常监管，全力保障住户安全。一是强化物业监督检查。严格按照制定方案对小区物业进行检查，通过制定房屋管理制度，编制详细的管理计划，责任到人开展定期不定期检查。二是严格疫情防控工作要求，落实进出小区登记、扫两码、测体温措施。  

（四）创新举措，落实城市低收入人群住房保障。一是实现摇号配租。2022年对符合条件轮候对象199户和动态配租120户进行摇号配租，解决319户住房问题。二是最大化为住户“减负”。根据《云南省物业服务收费管理实施办法》（云价综合〔2011〕121号）和《保山市物业服务收费管理实施细则》（保发改收费〔2012〕847号）的有关规定，按0.4元/平方米/月的标准向业主收取，坚决杜绝违规收费行为，并且每年接受审计检查。三是努力提高运营管理专业化、规范化水平。进行公共租赁住房特许经营权出让，由公司对公租房进行运营管理。运营管理公司的专业化管理，有效解决了租金收缴难等问题。四是按照《住房和城乡建设部 财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（建保〔2016〕281号）规定，结合施甸县租赁补贴发放方案，严格审核租赁补贴发放的对象，符合租赁补贴准入条件，采取“集中办理、逐户审核、入户抽查、银行代发”的方式发放租赁补贴，经审核2022年符合租赁补贴办理条件的家庭共402户，发放租赁补贴90.675万元。  

三、2022年城镇老旧小区改造项目情况  

（一）基本情况  

2022年施甸县老旧小区改造12个、47栋、321户，项目总投资3260万元（其中：到位上级补助资金201万元），项目分为两个子项目，施甸县2022年老旧小区改造（甸阳片区）配套基础设施建设项目和施甸县2022年老旧小区改造（甸阳片区）主体建筑改造建设项目。  

配套基础设施建设内容：改造12个城镇老旧小区配套基础设施。其中：雨水管网改造3253米、检查井175座，污水管网改造3290米、检查井233座、化粪池安装13座，供水管网改造3692米，消火栓26套，强、弱电管网入地敷设3104米，太阳能路灯144盏，视频监控设备16套，场地翻修24100平方米，绿化改造750平方米，绿荫机动车停车位320平方米，车位画线570米，非机动车棚300平方米，洗手台10个，240L垃圾桶32个，健身器材14套，拆除临时建筑1200平方米，围墙粉刷450米，拆除围墙250米，新建铁艺栏杆围墙410米，改造养老活动室110平方米，休养凉亭2座等。项目估算总投资2360万元。  

主体建设改造项目建设内容：改造12个城镇老旧小区主体建筑，涉及47栋、321户、3.86万平方米。其中：外墙立面改造6200平方米，屋面防水改造5000平方米，楼梯走道翻新3500平方米，屋面女儿墙加高550米，建筑防雷改造5500米等。项目估算总投资900万。  

（二）项目推进情况  

该项目已完成招标并签订施工合同，项目承建方为云南龙超建筑工程有限公司和云南地投建设工程有限公司。设计和施工总承包招标结束后，我局及时组织召开了推进会，安排布置设计、审查和进场准备工作，目前已经完成施工图设计和设计图审查；目前已经开展两个小区群众工作，施工队伍已经完成卫生局家属区进场，10月初即可形成投资并申请拨付进度款。目前，项目到位补助资金201万元，未形成支付。  

四、下一步工作计划  

（一）施甸县公共租赁住房专项整治方面。进一步加强监管。一是利用大数据信息比对技术，加强对保障对象家庭房产、收入等信息的动态核查，确保管理更精准。二是常态化开展入户检查，对违规的承租人现场下达限期腾退通知书。三是对疑似转租、转借但无法入户取证的房屋，通过安装单元门门禁系统进行排查管控。  

（二）2022年城镇老旧小区改造项目推进方面。一是加快推进项目建设。督促施工方和设计方加快落实图审，按时完成质监和安监备案，办理施工许可。研究制定施工计划加快建设步伐，及时进入小区组织召开群众会，做好施工方有序进场施工施工协调工作，确保2023年初完成建设任务。二是加强项目资金的筹措工作。按照项目资金来源渠道，全力做好项目资金的筹措工作，严格资金管理，加强资金调度，并积极争取上级部门支持，确保项目按计划顺利实施，并做好工程款的支付工作。三是加强日常监管责任落实。按要求落实好项目负责人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制等相关制度，按要求对施工单位开展定期和不定期检查，督促指导施工单位、监理单位及时准确上报项目进度信息，并对信息填报情况进行审核把关。日常监管施工单位、监理单位的监管责任人准确掌握项目建设情况，做到开工到现场、建设到现场、竣工到现场。  

施甸县住房和城乡建设局  

2022年9月1日