施甸温泉茶马古镇项目报告

一、项目定位

施甸温泉茶马古镇项目定位为旅游接待、温泉养生、商业服务、文化体验、特色居住为一体的综合性旅游文化项目。项目主题再现茶马古道集散地的繁荣与辉煌，扶持文化的传承与发展，创建最佳旅居、特色温泉旅游文化古镇。项目占地842亩，开发建筑体量为63万平方米，建筑风格为滇西民居风格，突出施甸民族建筑文化元素。

项目计划总投资25亿元，分两期开发建设，一期开发建设用地390亩，计划投资11亿元;二期开发建设用地452亩，计划投资14亿元。

施甸温泉茶马古镇项目定于2014年6月启动建设，计划于2016年12月投入使用，预定工期为两年零六个月。

二、项目规划及功能设计

以温泉养生、旅游文化、民族文化、民居风格为载体，项目规划为七大功能区。

茶马古道风情水景区——金布朗水景步行街

沿善洲大道结合古镇入口核心区，形成项目特色古街区。

功能定位为施甸特色茶马高品展示交易区。重点引入施甸各民族特色手工艺加工、珠宝、地方特色食品、品质服饰、日化、居家生活馆等。形成古玩淘宝街区和品尚生活街区。

茶马古道民俗休闲区——文化休闲核心

结合施甸一中入口湖面，形成茶马古道民俗休闲区，集茶马古道博物馆、3D电影院、KTV、茶室、酒吧、特色院落餐饮、主题客栈、休闲商业为一体。古朴的街巷空间、小桥流水的环境氛围，容纳了古镇的宁静与休闲。

民族艺术精品酒店区——酒店+高端SPA

项目西南靠山的位置设置具有民族风情的精品艺术酒店，按照4星级旅游酒店标准设计，酒店为高端温泉SPA酒店，客房内及酒店公共区均能享受高端SPA，并设具有施甸民族特色的温泉泡池。体验高端温泉洗浴文化。

温泉客栈区——大众温泉院落

民族艺术精品酒店北侧设置大众温泉客栈区，9个温泉院落，各具风格特色，为温泉文化体验的延伸区域。

沸汤泉温泉公园区——温泉源头、契丹文化

项目西部“粑粑山”顶，为项目的精神主轴尽端，规划沸汤泉涌景观，每日3500立方的温泉出水，73℃水温，水质较好，含偏硅酸较高，水体具有美容养颜、延年益寿，对心血管疾病及半身不遂等有很好的功效。整个山顶雾气弥漫，结合契丹文化古塔建筑群、契丹文化陈列馆，该区将成为施甸新的旅游引爆点。温泉公园内设温泉洗浴、泡脚、茶室、冷饮、小吃等特色经营项目，成为温泉文化的重要体验地。

养生围院民居区——小院民居、温泉养生

项目地块东南角，设置温泉养生围院民居150—220㎡，院落文化、温泉文化、养生文化完美结合。

高品度假温泉公寓区——度假、宜居

住在古镇，古镇是风景，住的人也是古镇的风景。90—120㎡高端温泉度假公寓，享受住在古镇逸致!古镇的小鸟会唱歌，古镇的小溪会跳舞，古镇的石头会说话;古镇的人民最美丽，古镇的人民最善良，古镇的人民最勤劳。在这一切的天意之中，茶马古镇必将呈现施甸最美，人间最美!养眼、养心、养神!

三、配套文化产业

茶马古镇文化产业投资是施甸茶马温泉旅游古镇的重要组成部分。项目计划投资1.13亿元，主要用于文化产业配套设施建设及营造旅游环境氛围。文化产业配套设施规划有文化柱、历史墙、民族文化塔、民族文化广场、陈列馆、现代影院、演艺厅堂、茶文化街、古玩淘宝街、美食文化街、音乐酒吧等。

以茶马古镇旅游文化为依托，开展演艺娱乐、现代影视、民族民间文化艺术挖掘开发、大众文化广场等形式多样具有区域特色文化娱乐活动。把文化娱乐、旅游休闲、地方特色文化以及传统文化元素相互对接，相互带动，发展成为精神文明与物质文明共享的城市服务业态。重在施甸地方特色文化、民间艺术文化演艺产品的原创、开发和运营，加强与周边地州及省内外知名演艺娱乐企业、组织、人才的紧密结合。增进互动，突出演艺娱乐文化的多样性和共享性。

以茶马古镇温泉旅游文化为载体，把施甸文化产业与茶马古镇温泉旅游业深度结合，力求在有效传播灿烂特色的民族民间文化艺术的同时给予茶马古镇旅居消费者身心愉悦的精神享受。形成茶马古镇特色鲜明，民族民间文化艺术内容丰富，休闲、旅游、度假形式多样，精彩纷呈，生动活泼的最佳特色旅居古镇。

2014年11月9日