| 索引号 | 01525906-6-/2021-1013002 | 发布机构 | 施甸县自然资源局 |
| 公开目录 | 重大决策听证 | 发布日期 | 2021-10-13 |
| 文号 | 浏览量 | 76 |
施甸县自然资源局关于
举行《施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）听证会》听证结果的公告
（第3号）
受县人民政府委托，根据《施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）》听证会的第2号公告要求，施甸县自然资源局于2021年8月13日下午14:30时至16：30时，在县自然资源局四楼会议室举行了施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）听证会，听证报告经施甸县司法局审查，认为该听证报告符合《云南省重大行政决策程序规定》、《云南省人民政府重大决策听证制度实施办法》的规定，听证程序完备，听证报告内容规范。同意向社会公告。现将听证会的情况公告如下：
一、听证会举行情况
（一）准备情况
受县人民政府委托，施甸县自然资源局按照听证制度有关规定，于2021年7月29日，在施甸县人民政府信息公开门户网站公布了施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）听证会听证事项、代表结构、产生办法、报名方式及报名截止时间（第1号公告）。公告发布后，因报名申请担任听证代表的人数较少，采取邀请和推荐的方式由各乡（镇）和相关单位推荐。经审定，产生了6名乡镇代表，其中：乡（镇）人民政府代表1人，社区代表5人。相关单位代表7人；人大代表和政协委员各1名，共15名代表。8月9日，在施甸县政府信息公开门户网站公布了听证代表名单及听证时间、地点、听证事项（第2号公告）。
（二）听证会召开
8月13日下午14：30时，听证会在施甸县自然资源局四楼会议室举行。本次听证会应到会正式代表15人，请假1人，实到会14人。听证主持人1人，听证人2人、记录人1人，听证监察1人共18人参加了听证会。实到人数超过应到人数的三分之二，符合举行听证会的规定。会议由施甸县司法局二级主任科员杨应雄主持。会议按照下列议程进行：
1.听证主持人杨应雄介绍听证会的基本情况、参会人员情况和宣布听证会纪律；
2.施甸县自然资源局局长徐忠华就施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）听证事项进行了说明；
3.技术单位云南瑞优房地产土地资产评估有限责任公司就测算成果做了简要汇报；
4.听证参加人的意见建议陈述；
5.听证机关、技术单位对听证意见进行解答；
6.听证监察人县纪委监委派驻县交通运输局纪检组张洪生对本次听证会的合法性进行说明：
7.听证主持人总结和归纳各方代表的主要观点和理由。
二、听证代表主要意见和建议和采纳情况
每位听证代表在听证会召开前都作了认真准备，发言紧扣主题，观点明确，发言踊跃，对施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果的依据、原则、目的和意义、制定标定地价体系的对象、技术依据、方法和程序、标定地价体系建设范围、标定区域划分结果、标定宗地布设结果、标定地价内涵、标定地价结果进行了热烈的论证和分析，充分表达了各自的意见和建议。意见建议归纳如下：
1.县人大：严格执行法律法规的规定；标定地价过低。
采纳：严格依据法律规定进行开展工作；根据相关规定进行调整标定地价。
2.县政协：依法依规完善好调整后土地用地手续，为推动城市建设提供便利条件；督促好土地使用部门的后续建设情况，避免出现“烂尾”现象，造成土地使用出现闲置、浪费，合理利用好每一宗土地；调整用地要合理规划，留足公共服务区域，为城市居民提供便利；基本同意《施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）》。
采纳：根据县城规划，合理制定标定地价体系，会同相关部门督促好用地单位的后续建设情况，避免出现“烂尾”现象，造成土地使用出现闲置、浪费，合理利用每寸土地。
3.县发改局：对《施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）》无意见，原则同意；建议以后举行听证会应将相关规定，测算规则，测算方法，测算过程，数据来源等情况提供给听证代表，以便代表会前研究，提出合理建议。
采纳：在以后的听证会中务必将相关的法律依据和测算方法
等提前送达至听证代表手中，以便听证代表在会前掌握该事项的相关情况，便于提出意见建议。
4.县财政局：无意见，建议及时更新路段最新名称。
采纳：路名已按施政发[2017]2号要求修改完善。
5.县住建局：第七页“三颗松”应为“三棵松”；“康局小区”应为“康居小区”；路名应按照2017年修改的要求进行更新，《施甸县人民政府关于县城道路、公园、广场命名更名有关事项的通知》（施政发[2017]2号）；同意该标定地价体系建设成果。
采纳：由于工作人员打字时的失误，造成出现相应的同音字，已经进行改正；路名已按施政发[2017]2号要求修改完善。
6.县交通运输局：对本次地价体系建设成果（草案）同意。
7.城市建设指挥部：四至范围严谨、封闭（东、南、西、北）；价格体系与实际情况出入。
采纳：已核对四至范围。标定地价体系建设范围边界并非规则四边形，具体的分布范围以标定地价体系建设范围布设图为准；已根据实际情况，对标定地价进行核实。
8.保山生态环境局施甸分局：相距不远的地块，价格差距大，提供相关依据。
采纳：根据施甸县2018年-2020年的供地数据，善洲大道两侧的实际供地价格在608-932元/平方米，每宗地的个别因素（宗地形状、容积率、开发程度、临街状况）不同，相邻区域的地价水平存在差异。
9.县税务局：建议核实契丹古镇、契丹文化城、嘉和人家的标定地价是否正确，将路名修改为最新的道路名称。
采纳：路名已按施政发[2017]2号要求修改完善；已经对契丹古镇、契丹文化城、嘉和人家的标定地价进行了核实，本次标定地价是根据施甸县近3年来可比案例进行测算，测算后的地价水平与可比案例的地价水平相当。
10.甸阳镇：尽量听取社区到位听证代表意见，能采尽采；尽量把标定地价差调小。
采纳：根据编制和听证会的原则，做到听取代表意见，务必做到能采尽采。
11.文武社区：无意见，同意此次成果。
12.张家社区：无意见，同意此次成果。
13.甸阳社区：同意，施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）》无意见。
14.团树社区：对施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）》无意见建议；建议对表3施甸县2021年标定地价初步成果中心位置在核实，明细并与最新县城道路名称相同步。
采纳：路名已按施政发[2017]2号要求修改完善。
三、听证会议结果
原则同意施甸县县城规划区2021年标定地价体系建设成果（草案）》。
施甸县自然资源局
2021年8月19日
附件1：施甸县县城规划区2021年标定地价初步成果表
附件2：施甸县标定地价调整前后对比分析表
附件3：听证会现场照片
附件1 施甸县县城规划区2021年标定地价初步成果表
市县名称：保山市施甸县 地价期日：2021年1月1日
编号
| 标准宗地编码
| 宗地名称
| 位置
| 用途（二级类）
| 权利类型
| 面积（㎡）
| 容积率
| 开发程度
| 设定使用年期
| 标定地价
| 备注
| |
地面地价（元/㎡）
| 楼面地价（元/㎡）
| |||||||||||
S1
| 530521S50700101
| 寓丰家居购物广场
| 甸阳镇善洲大道西侧
| 其他商服用地
| 国有/出让
| 8015.45
| 1.60
| 五通一平
| 40
| 1106
| 691
|
|
S2
| 530521S50400201
| 施甸大酒店
| 甸阳镇建设路喜路达财富广场
| 旅馆用地
| 国有/出让
| 7886.08
| 1.60
| 五通一平
| 40
| 1524
| 953
|
|
S3
| 530521S50700301
| 罗晓松
| 甸阳镇振兴路东段南侧
| 其他商服用地
| 国有/出让
| 2286.00
| 1.60
| 五通一平
| 40
| 1413
| 883
|
|
S4
| 530521S50700401
| 赵进石
| 甸阳镇惠通路南侧、甸阳路西侧
| 其他商服用地
| 国有/出让
| 2867.09
| 2.60
| 五通一平
| 40
| 1625
| 625
|
|
H1
| 530521H70100101
| 契丹文化城
| 甸阳镇善洲大道西侧
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 49381.00
| 1.60
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 753
| 471
| 商服约占10%，住宅约占90%
|
H2
| 530521H70100201
| 左岸星河
| 甸阳镇海林檎路北侧、白龙路东侧
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 26106.00
| 2.20
| 四通一平
| 商服40年、住宅70年
| 1232
| 560
| 商服约占20%，住宅约占80%
|
H3
| 530521H70100301
| 甸河玉湾
| 甸阳镇白龙路、永盛路南侧
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 13968.01
| 1.90
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 1254
| 660
| 商服约占10%，住宅约占90%
|
H4
| 530521H70100401
| 城北农贸商城
| 甸阳镇永盛路南侧、交通路北段东侧
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 15970.82
| 1.90
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 1681
| 885
| 商服约占20%，住宅约占80%
|
H5
| 530521H70100501
| 紫金苑
| 甸阳镇振兴路南侧、兰溪路东侧
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 38989.46
| 1.10
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 1435
| 1305
| 商服约占20%，住宅约占80%
|
H6
| 530521H70100601
| 中宏阳光城
| 甸阳镇靖边路西侧、惠通路北侧
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 64926.53
| 2.3
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 1408
| 612
| 商服约占20%，住宅约占80%
|
H7
| 530521H70100701
| 西庄
| 甸阳镇善洲大道以西、文化路以北、摩苍路以南
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 55394.00
| 1.60
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 1126
| 704
| 商服约占20%，住宅约占80%
|
H8
| 530521H70100801
| 嘉和人家
| 甸阳镇甸阳中路北侧、文化路南侧
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 10638.12
| 1.6
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 925
| 578
| 商服约占15%，住宅约占85%
|
H9
| 530521H70100901
| 契丹古镇
| 甸阳镇善洲大道西侧、龙泉路南段
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 67853.66
| 1.80
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 816
| 453
| 商服约占25%，住宅约占75%
|
H10
| 530521H70101001
| 嘉城名都广场
| 甸阳镇甸阳路东侧
| 商住混合用地
| 国有/出让
| 16165.25
| 1.20
| 五通一平
| 商服40年、住宅70年
| 1545
| 1288
| 商服约占10%，住宅约占90%
|
Z1
| 530521Z70100101
| 三棵松安置房
| 甸阳镇善洲大道西侧、林泉路南侧
| 城镇住宅用地
| 国有/划拨
| 13581.48
| 1.40
| 四通一平
| 无限年期
| 697
| ——
| 保障性住宅用地
|
Z2
| 530521Z70100201
| 康居小区
| 甸阳镇振兴路北侧、兰溪路东侧
| 城镇住宅用地
| 国有/划拨
| 9859.60
| 1.80
| 五通一平
| 无限年期
| 762
| ——
| 保障性住宅用地
|
Z3
| 530521Z70100301
| 康乐小区
| 甸阳镇惠通路南侧、龙泉路西侧
| 城镇住宅用地
| 国有/划拨
| 33925.13
| 2.00
| 五通一平
| 无限年期
| 763
| ——
| 保障性住宅用地
|
Z4
| 530521Z70100401
| 移民安置点
| 甸阳镇善洲大道东侧、文化路北侧
| 城镇住宅用地
| 国有/划拨
| 43379.11
| 1.80
| 五通一平
| 无限年期
| 714
| ——
| 保障性住宅用地
|
Z5
| 530521Z70100501
| 富甸铭城
| 甸阳镇兴义路南侧、逐通路西侧
| 城镇住宅用地
| 国有/出让
| 51600.00
| 1.27
| 五通一平
| 70
| 1222
| 962
|
|
Z6
| 530521Z70100601
| 中春甸河金湾
| 甸阳镇善洲大道东侧、大远征路南侧
| 城镇住宅用地
| 国有/出让
| 13075.79
| 1.60
| 五通一平
| 70
| 1605
| 1003
|
|
Z7
| 530521Z70100701
| ——
| 甸阳镇甸阳路东侧、惠通路南侧
| 城镇住宅用地
| 国有/出让
| 4555.46
| 1.20
| 五通一平
| 70
| 1374
| 1145
|
|
Z8
| 530521Z70100801
| 兰溪苑
| 甸阳镇交通路东侧、惠通路南侧
| 城镇住宅用地
| 国有/出让
| 30578.64
| 1.20
| 五通一平
| 70
| 1428
| 1190
|
|
Z9
| 530521Z70100901
| 朝阳城
| 甸阳镇文化路
| 城镇住宅用地
| 国有/出让
| 6683.38
| 1.80
| 五通一平
| 70
| 1343
| 746
|
|
Z10
| 530521Z70101001
| 王冰凌
| 甸阳镇甸阳中路北侧
| 城镇住宅用地
| 国有/出让
| 2255.30
| 1.60
| 五通一平
| 70
| 1456
| 910
|
|
Z11
| 530521Z70101101
| ——
| 甸阳镇甸阳中路南侧
| 城镇住宅用地
| 国有/出让
| 1835.96
| 1.60
| 五通一平
| 70
| 909
| 568
|
|
L1
| 530521L80500101
| 施甸县中医医院
| 甸阳镇团树社区居委会（三星小学以西）
| 医疗卫生用地
| 国有/划拨
| 47878.00
| 1.00
| 四通一平
| 无限年期
| 228
| ——
|
|
L2
| 530521L8030201
| 新示范小学
| 甸阳镇善洲大道西侧（施甸县易地扶贫搬迁县城）
| 教育用地
| 国有/划拨
| 20951.00
| 0.80
| 四通一平
| 无限年期
| 235
| ——
|
|
L3
| 530521L80100301
| 施甸县公安局
| 甸阳镇善洲大道西侧、林泉路南侧
| 机关团体用地
| 国有/划拨
| 12396.00
| 1.60
| 四通一平
| 无限年期
| 252
| ——
|
|
L4
| 530521L81000401
| 兰溪公园
| 甸阳镇惠通路北侧、兰溪路西侧
| 公园与绿地
| 国有/划拨
| 53947.00
| 0.80
| 五通一平
| 无限年期
| 258
| ——
|
|
L5
| 530521L80500501
| 施甸县妇幼保健院
| 甸阳镇子龙路
| 医疗卫生用地
| 国有/划拨
| 7991.59
| 1.42
| 四通一平
| 无限年期
| 245
| ——
|
|
L6
| 530521L8030601
| 施甸一中
| 甸阳镇甸阳中路、白龙南路东侧
| 教育用地
| 国有/划拨
| 11011.52
| 1.00
| 五通一平
| 无限年期
| 322
| ——
|
|
L7
| 530521L80100701
| 施甸县自然资源局
| 甸阳镇甸阳中路
| 机关团体用地
| 国有/划拨
| 992.00
| 1.20
| 五通一平
| 无限年期
| 281
| ——
|
|
填表说明：1、表中填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，元/平方米。
2、开发程度“五通一平”为红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水，红线内场地平整，其它同理。
附件2：施甸县标定地价调整前后对比分析表
编号
| 标准宗地编码
| 宗地名称
| 位置
| 调整前标定地价
| 调整后标定地价
| ||
地面地价（元/㎡）
| 楼面地价（元/㎡）
| 地面地价（元/㎡）
| 楼面地价（元/㎡）
| ||||
S1
| 530521S50700101
| 寓丰家居购物广场
| 甸阳镇善洲大道西侧
| 1106
| 691
| 1106
| 691
|
S2
| 530521S50400201
| 施甸大酒店
| 甸阳镇建设路喜路达财富广场
| 1524
| 953
| 1524
| 953
|
S3
| 530521S50700301
| 罗晓松
| 甸阳镇振兴路东段南侧
| 1413
| 883
| 1413
| 883
|
S4
| 530521S50700401
| 赵进石
| 甸阳镇惠通路南侧、甸阳路西侧
| 1625
| 625
| 1625
| 625
|
H1
| 530521H70100101
| 契丹文化城
| 甸阳镇善洲大道西侧
| 753
| 471
| 753
| 471
|
H2
| 530521H70100201
| 左岸星河
| 甸阳镇海林檎路北侧、白龙路东侧
| 1232
| 560
| 1232
| 560
|
H3
| 530521H70100301
| 甸河玉湾
| 甸阳镇白龙路、永盛路南侧
| 1254
| 660
| 1254
| 660
|
H4
| 530521H70100401
| 城北农贸商城
| 甸阳镇永盛路南侧、交通路北段东侧
| 1681
| 885
| 1681
| 885
|
H5
| 530521H70100501
| 紫金苑
| 甸阳镇振兴路南侧、兰溪路东侧
| 1435
| 1305
| 1435
| 1305
|
H6
| 530521H70100601
| 中宏阳光城
| 甸阳镇靖边路西侧、惠通路北侧
| 1408
| 612
| 1408
| 612
|
H7
| 530521H70100701
| 西庄
| 甸阳镇善洲大道以西、文化路以北、摩苍路以南
| 1126
| 704
| 1126
| 704
|
H8
| 530521H70100801
| 嘉和人家
| 甸阳镇甸阳中路北侧、文化路南侧
| 925
| 578
| 925
| 578
|
H9
| 530521H70100901
| 契丹古镇
| 甸阳镇善洲大道西侧、龙泉路南段
| 816
| 453
| 816
| 453
|
H10
| 530521H70101001
| 嘉城名都广场
| 甸阳镇甸阳路东侧
| 1545
| 1288
| 1545
| 1288
|
Z1
| 530521Z70100101
| 三颗松安置房
| 甸阳镇善洲大道西侧、林泉路南侧
| 665
| ——
| 697
| ——
|
Z2
| 530521Z70100201
| 康局小区
| 甸阳镇振兴路北侧、兰溪路东侧
| 752
| ——
| 762
| ——
|
Z3
| 530521Z70100301
| 康乐小区
| 甸阳镇惠通路南侧、龙泉路西侧
| 723
| ——
| 763
| ——
|
Z4
| 530521Z70100401
| 移民安置点
| 甸阳镇善洲大道东侧、文化路北侧
| 704
| ——
| 714
| ——
|
Z5
| 530521Z70100501
| 富甸铭城
| 甸阳镇兴义路南侧、逐通路西侧
| 1222
| 962
| 1222
| 962
|
Z6
| 530521Z70100601
| 中春甸河金湾
| 甸阳镇善洲大道东侧、大远征路南侧
| 1605
| 1003
| 1605
| 1003
|
Z7
| 530521Z70100701
| ——
| 甸阳镇甸阳路东侧、惠通路南侧
| 1374
| 1145
| 1374
| 1145
|
Z8
| 530521Z70100801
| 兰溪苑
| 甸阳镇交通路东侧、惠通路南侧
| 1428
| 1190
| 1428
| 1190
|
Z9
| 530521Z70100901
| 朝阳城
| 甸阳镇文化路
| 1343
| 746
| 1343
| 746
|
Z10
| 530521Z70101001
| 王冰凌
| 甸阳镇甸阳中路北侧
| 1456
| 910
| 1456
| 910
|
Z11
| 530521Z70101101
| ——
| 甸阳镇甸阳中路南侧
| 909
| 568
| 909
| 568
|
L1
| 530521L80500101
| 施甸县中医医院
| 甸阳镇团树社区居委会（三星小学以西）
| 228
| ——
| 228
| ——
|
L2
| 530521L8030201
| 新示范小学
| 甸阳镇善洲大道西侧（施甸县易地扶贫搬迁县城）
| 235
| ——
| 235
| ——
|
L3
| 530521L80100301
| 施甸县公安局
| 甸阳镇善洲大道西侧、林泉路南侧
| 252
| ——
| 252
| ——
|
L4
| 530521L81000401
| 兰溪公园
| 甸阳镇惠通路北侧、兰溪路西侧
| 258
| ——
| 258
| ——
|
L5
| 530521L80500501
| 施甸县妇幼保健院
| 甸阳镇子龙路
| 245
| ——
| 245
| ——
|
L6
| 530521L8030601
| 施甸一中
| 甸阳镇甸阳中路、白龙南路东侧
| 322
| ——
| 322
| ——
|
L7
| 530521L80100701
| 施甸县自然资源局
| 甸阳镇甸阳中路
| 281
| ——
| 281
| ——
|
施甸县司法局二级主任科员杨应雄主持听证会
县自然资源局长徐忠华就施甸县征收农用地区片综合地价测算结果听证事项进行说明
技术单位就成果做了简要汇报
听证代表充分发言
听证监察人对本次听证会的合法性进行说明
听证主持人做听证会总结
主办：施甸县人民政府
电话：0875-8121411
运行管理：施甸县人民政府办公室
网站标识码：5305210001
